En el MAB hay un segmento que está creciendo de manera relevante en los últimos meses. Este segmento es el de las Socimis. En 2016 ya llevamos 4 debuts cuando en el segmento de Empresas en Expansión (EE) sólo hemos tenido uno.
Una de las fórmulas que más se va a conjugar es la de cadenas hoteleras de todos los tamaños separando su actividad hotelera de la patrimonial creando con este objetivo Socimis donde se encontrarán los hoteles. Ya hay varias cadenas hoteleras estudiando la creación de estos vehículos, Socimis, y pronto veremos debuts en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).
¿Por qué crecerán y se verán varias Socimis hoteleras debutando en el MAB?
- Por los incentivos fiscales que ofrecen: 0% en el impuesto de sociedades (si cumplen una serie de requisitos como el reparto de dividendos, etc).
- Separar la actividad hotelera de la patrimonial es importante.
- Se ven como una alternativa para obtener liquidez y financiación para continuar con sus estrategias de crecimiento.
En el MAB, de las 15 socimis que hay en esta plataforma, tres son hoteleras:
- Obsido
- Trajano
- Promorent
Sobre los tamaños de las Socimis, tenemos de todo. Hay y habrá Socimis en el MAB muy pequeñitas, con por ejemplo un solo hotel, hasta compañías de más de 500 millones de euros. Y si nos vamos a la Bolsa, nos encontramos a día de hoy Socimis de unas dimensiones mucho más grandes. Incluso ya tenemos una cotizando en el IBEX-35, Merlín Properties, con 1.029 activos en propiedad (8 edificios de oficinas, un centro comercial, 1 hotel, 5 centros logísticos, 888 sucursales bancarias, etc), más de 2 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable, con una renta bruta anual de más de 300 millones de euros y con una capitalización de 3.285 millones de euros (con la acción este martes 15 de marzo en 10,25 euros).
Mucha inversión ha ido y seguirá dirigiéndose hacia las Socimis en España. Sin duda que el incentivo fiscal que tienen ha ayudado a revitalizar el sector, dirigir mucha inversión hacia él y mantener una expectativas de futuro bastante prometedores.
Como siempre, en el equilibrio y en los términos medios estará la virtud. Es importante también señalar que invertir en Socimis no es sinónimo hoy en día de tener una buena inversión porque como es lógico habrá buenas y malas Socimis. Encontraremos además valoraciones atractivas o valoraciones de burbuja. Lo que parece claro es que el instrumento y vehículo creado con las Socimis ha sido muy positivo para el sector inmobiliario.
Revitalizar un sector como el inmobiliario en España también pienso que es una buena noticia. Supongo que todos habremos aprendido de errores pasados. Pero es importante para nuestro país que el sector inmobiliario haya parado su enorme caída de los últimos años y se vea ahora cómo está entrando mucha inversión en él, la cual se traduce en puestos de trabajo y un incremento de la actividad económica.