Este viernes ha debutado la tercera Socimi en el MAB… en el mes de julio. En 2016 el MAB ya ha incorporado a nueve Socimis.
En esta ocasión, este 15 de julio ha debutado ISC FRESH WATER INVESTMENT SOCIMI en el MAB. La sociedad es propietaria de 213 activos todos ellos arrendados al Banco de Sabadell S.A., localizados en 13 comunidades autónomas, 32 provincias y 125 ciudades.
El precio de colocación ha sido de 22,86 euros y la capitalización inicial quedó fijada en 171,4 millones de euros.
La colocación de las Socimis en un mercado organizado (regulado) o en un Sistema Multilateral de Negociación (como es el MAB) tiene una gran razón para justificarlas. El atractivo fiscal para estas sociedades que deben cumplir una serie de requisitos pero que una vez cumplidos el Impuesto de Sociedades es del 0%, hace que para muchos gestores sea indispensable y muy beneficioso poner una sociedad “inmobiliaria” cotizando en este caso en el MAB. Los objetivos normalmente buscados en las colocaciones de sociedades en el MAB como la visibilidad, la búsqueda de financiación, o la liquidez que proporciona cotizar quedan en muchas de estas sociedades en un segundo plano.
Otra razón de peso para poner a cotizar en el MAB a las Socimis es la de tener una valoración objetiva que se toma como de referencia. Si estas sociedades no cotizan, el valor de sus activos podrían tener un rango bastante más amplio y discutible.
Volviendo al tema del Impuesto de Sociedades, aunque el de estas sociedades sea del 0% las Socimis debe realizar un reparto obligatorio del beneficio del ejercicio mediante distribución de dividendo como mínimo del 80% de las rentas obtenidas por arrendamiento. De esta manera el pago de los impuestos se lo está trasladando a sus accionistas.
En definitiva, que el segmento de Socimis está viviendo un boom en cuanto a colocaciones en el MAB. En este mes de julio ya llevamos tres debuts. El lunes 18 de julio debutará otra Socimi con lo que en poco más de medio mes se habrán colocado cuatro Socimis en el MAB. En el 2016 ya son nueve las colocaciones. Con la incorporación del próximo lunes, el MAB quedará con 21 sociedades cotizando en el segmento de las Socimis.