Santander, BBVA y sobre todo Sabadell parece que están estudiando seriamente sacar a cotizar al MAB sus propias Socimis.
Si hay un segmento que a día de hoy está creciendo de manera importante y que parece que lo va a seguir haciendo durante los próximos meses, éste es el de la Socimis. Recordemos que las Socimis tributan al 0% en el Impuesto de Sociedades, es decir sobre los beneficios obtenidos, siempre y cuando cumplan una serie de requisitos.
Aunque existen más razones por las que hemos visto un auge de las Socimis en el MAB o en Bolsa, sin duda que una medida fiscal tan favorable como la de no tributar por los beneficios obtenidos es parte del éxito y crecimiento de estas sociedades. Es cierto que las Socimis tienen que repartir el 80% de los beneficios entre los accionistas vía dividendos y por lo tanto quien los recibe sí que tendrán que tributar ellos. Pero a nivel societario, el 0% en el Impuesto de Sociedades es un gran aliciente que se ve reflejado en el número de Socimis creadas y que se van a crear próximamente.
Además del tema fiscal, otro gran aliciente para la banca con la creación de Socimis es dar salida a una serie de activos que poseen y que todavía no han logrado vender. Estas sociedades podrán ir aumentando su capital libre en el mercado (free float), de modo que su participación se irá diluyendo hasta poder quedarse con un paquete residual. Por un lado, consiguen recuperar parte de su inversión y por otro lado se han desprendido de parte de los inmuebles que aún poseen y no quieren.
Por último, aunque los bancos no consigan desprenderse de una gran parte del accionariado de sus propias Socimis, otro punto muy importante es que sus activos estarán valorados a un precio aceptado, y es el de capitalización en el mercado alternativo bursátil.
Y para terminar, comentar que la fiebre por las socimis ha llegado también a los grandes bancos internacionales. Un claro ejemplo lo tenemos con Deutsche Bank que mediante su gestora cuenta con su propia socimi, Trajano Iberia. Se estrenó en el parque (MAB) a finales de julio y actualmente su cartera se compone de tres activos comerciales y de oficinas por los que ha desembolsado 140 millones de euros.