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Mutua Madrileña compra aparcamientos subterráneos de FCC por 120 millones

Me ha parecido interesante la inversión realizada por la Mutua Madrileña en aparcamientos subterráneos.

La Mutua Madrileña ha comprado los aparcamientos subterráneos de FCC por 120 millones de euros. La operación incluye una cartera de 31 parkings subterráneos, con 10.500 plazas de garaje en total, repartidos por toda la geografía nacional hasta ahora gestionados por el grupo controlado por Esther Koplowitz.

Por tanto los datos de la operación son:

  • Importe: 120 millones de euros
  • Activos: 31 parkings subterráneos, con 10.500 plazas de garaje en total
  • Importe medio por plaza = 11.428 euros

Evidentemente que el coste medio por plaza puede distorsionar algo la realidad ya que no es lo mismo comprar una plaza que 10.000 plazas. Tampoco es lo mismo comprar una plaza en Madrid o en Teruel. Pero bueno, ahí están las cifras.

Hace tiempo que llevo siguiendo este mercado (el de los aparcamientos o plazas de garaje) y la verdad es que creo que sí que existen buenas oportunidades o cuanto menos buenas alternativas dentro del sector inmobiliario. Como en todas las inversiones, existen muchos factores que harán que ésta sea buena o mala.

Comparando este segmento dentro del sector inmobiliario yo diría que las ventajas de este tipo de inversiones son:

  • Precios mucho más asequibles
  • Necesidad de menos financiación que la compra de otros activos inmobiliarios debido principalmente a que lo que necesitas es una cantidad mucho menor que la que necesitas para comprar una casa (por ejemplo).
  • Gastos derivados del mantenimiento mucho menores.
  • Problemas derivados del propio activo también son mucho menores. En una vivienda te pueden surgir mucho “imprevistos” como goteras, problemas con las tuberías, gas, electricidad, etc. En una plaza de garaje no tienes apenas estos problemas.
  • Desahucios mucho más fáciles y menos traumáticos.

Sobre los inconvenientes diría:

  • Si piensas forrarte en poco tiempo, esta no es una inversión para ello. Podrás obtener entorno a un 4 ó un 5% (aunque lo positivo es que no tiene en cuenta la inflación).
  • Es una inversión a largo plazo (esto es un inconveniente para determinadas personas).
  • Baja liquidez (es decir, si necesitaras en un momento dado el dinero rápidamente, hacer “líquida” dicha inversión te costará algo de tiempo, aunque mucho menos del necesario para la venta de una casa).
  • Tiempo de espera desde que la plaza de garaje está libre para alquilarla de nuevo puede ser de varios meses dependiendo de la zona (incluso años).

Por tanto creo que es una alternativa más, nada espectacular pero en la que podemos encontrar activos interesantes y que pueden ser buenos para diversificar algo tu cartera de inversión (siempre y cuando sea una cartera importante).

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